🏘️ Bassin caennais

Immobilier dans la 1ère couronne de Caen

Hérouville-Saint-Clair, Mondeville, Ifs, Bretteville-sur-Odon… La 1ère couronne caennaise offre des marchés résidentiels dynamiques avec des prix 15 à 30 % inférieurs au centre de Caen. Résidences principales, familles, investissement locatif.

8 communes couvertes

1 700 – 2 400 € prix m² médian (maison)

-20 % vs centre Caen en moyenne

Choisissez votre commune

Prix médians · Données DVF 2024 · Cliquez pour l'estimation complète

Caen Populaire

2 400 € maison/m²

2 050 € appt/m²

Capitale normande, tous profils, marché diversifié

Voir les prix & estimer →

Hérouville-Saint-Clair Populaire

1 850 € maison/m²

1 450 € appt/m²

1ère ville de la couronne, Technopole, fort parc locatif

Voir les prix & estimer →

Bénouville

2 200 € maison/m²

Entre Caen et Ouistreham, pont Pégasus, résidentiel calme

Voir les prix & estimer →

Saint-Contest

2 100 € maison/m²

1 700 € appt/m²

Nord-ouest de Caen, résidentiel calme, accès rapide centre

Voir les prix & estimer →

Bretteville-sur-Odon

2 000 € maison/m²

1 600 € appt/m²

Ouest de Caen, pavillonnaire, proximité campus universitaire

Voir les prix & estimer →

Ifs

1 900 € maison/m²

1 500 € appt/m²

Sud de Caen, familles, pavillonnaire récent, bon rapport qualité-prix

Voir les prix & estimer →

Cormelles-le-Royal

1 800 € maison/m²

Petite commune résidentielle entre Mondeville et Ifs

Voir les prix & estimer →

Mondeville

1 700 € maison/m²

1 350 € appt/m²

En mutation, prix attractifs, bonne desserte depuis Caen

Voir les prix & estimer →

Caen — Par quartier

Caen centre présente des prix variables selon les quartiers. Retrouvez les données détaillées.

Saint-Pierre / Centre ~2 200 €/m² Hypercentre, forte demande locative Calvaire-Saint-Pierre ~2 100 €/m² Résidentiel prisé, bonnes écoles Venoix ~1 950 €/m² Ouest, pavillonnaire familial Beaulieu ~1 900 €/m² Campus, marché locatif actif Vaucelles ~1 850 €/m² Rive sud, en rénovation, prix accessibles

Le marché résidentiel de la couronne caennaise

La 1ère couronne caennaise attire principalement des ménages primo-accédants et des familles qui cherchent de la surface et du jardin à des prix accessibles. Le tissu pavillonnaire y est dominant, avec des constructions des années 1970-2000.

Contrairement au littoral, il n'y a pas de saisonnalité marquée : le marché est actif toute l'année, avec des pics de compromis signés en mars-avril et septembre-octobre, calqués sur l'agenda scolaire.

🚌 Transports & accès Caen

Bus TWISTO, réseau vélo, projet tramway T2. La proximité d'un arrêt impacte la valeur du bien de +5 à +15 %.

🏫 Écoles & famille

Secteur scolaire = critère déterminant. Zones proches des lycées réputés de Caen commandent une prime mesurable.

📋 DPE & loi Climat

Le bâti ancien (F-G) se décote jusqu'à 15 %. Un DPE C-D est un argument de vente réel en 2024-2025.

Estimez votre bien dans la couronne caennaise

Données DVF réelles, outil gratuit, résultat en 2 minutes. Mise en relation avec l'expert local de votre secteur si vous le souhaitez.

Démarrer l'estimation →