🌳 Caen · Quartier résidentiel
Immobilier quartier Venoix — Caen (14)
Quartier résidentiel de l'ouest caennais, Venoix est l'adresse préférée des familles cherchant une maison avec jardin dans Caen. Calme, tramway, écoles — un équilibre rare entre vie urbaine et qualité résidentielle.
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Appartement1 950 €/m²
Maison2 300 €/m²
Source DVF · 2024 · 54 transactions
vs. centre Caen-11 %
Profil du quartier
- Type de biens : Maisons de ville, pavillons + appartements
- Transports : Tram T1 (arrêt Venoix), bus TWISTO lignes 2/3
- Profil habitant : Familles, propriétaires, peu de locataires
- Points forts : Calme, verdoyant, jardins fréquents
- Tendance prix (3 ans) : ↑ +8 %
- Particularité : Maisons aussi représentées qu'appartements
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venoix, Caen
Quel est le prix au m² dans le quartier Venoix à Caen ?
Le prix médian d'un appartement dans le quartier Venoix est d'environ 1 950 €/m² et d'une maison autour de 2 300 €/m² (DVF 2024, 54 transactions). Venoix est l'un des rares quartiers de Caen où les maisons sont aussi bien représentées que les appartements.
Venoix est-il adapté aux familles ?
C'est un des quartiers les plus prisés des familles caennaises. Calme, verdoyant, bien desservi par le tramway, avec des maisons de ville à prix intermédiaires. Le profil dominant est la famille primo-accédante voulant un jardin tout en restant dans Caen. Écoles bien cotées, faible densité, bonne qualité de vie.
Comment se comparent les prix de Venoix avec le reste de Caen ?
Venoix est 10 à 15 % sous le centre historique pour les appartements, mais les maisons y sont au-dessus de la médiane caennaise (2 300 vs ~2 400 €/m² en moyenne). Ce paradoxe reflète la rareté des maisons dans ce secteur résidentiel et la forte demande familiale.
Y a-t-il des projets d'aménagement à Venoix ?
Le prolongement potentiel du tramway vers l'ouest de Caen pourrait impacter positivement Venoix. Les quartiers proches d'un arrêt de tramway projeté voient généralement leurs prix progresser de 5 à 15 % dans les 2 ans précédant l'ouverture. Renseignez-vous sur le tracé T2 avant d'investir.
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