Estimation gratuite

Outil gratuit

Quelle est l'exposition de votre logement ?

Saisissez une adresse : l'outil reconstruit le bâtiment et ses voisins en volume depuis OpenStreetMap, puis fait tourner le soleil autour à l'heure et à la saison de votre choix. Vous voyez quelles façades sont au soleil, lesquelles sont dans l'ombre du voisin, et combien d'heures.

Comment lire une exposition

Le soleil se lève à l'est et se couche à l'ouest, mais l'angle change beaucoup avec la saison : à Caen, il se lève au nord-est et se couche au nord-ouest fin juin, alors qu'en décembre il ne dépasse jamais le quart sud du ciel et culmine à moins de 18° au-dessus de l'horizon. C'est pour cette raison qu'une façade plein nord peut recevoir un peu de soleil tôt le matin en été, et absolument rien en hiver.

  • Sud — du soleil toute l'année, haut en été, rasant mais présent en hiver. L'exposition la plus recherchée pour les pièces de vie.
  • Sud-ouest — le soleil de l'après-midi et de la soirée, celui dont on profite le plus après le travail. Très demandé sur le littoral pour les couchers de soleil sur la mer.
  • Est — le soleil du matin, une façade fraîche l'après-midi. Souvent apprécié pour les chambres.
  • Nord — une lumière constante et sans éblouissement, mais pas de soleil direct d'octobre à mars. À vérifier de près si les pièces de vie donnent de ce côté.

Ce que cet outil ne dit pas

Il calcule la position réelle du soleil, l'orientation réelle du bâti, et l'ombre portée des bâtiments voisins cartographiés. Tout le reste lui échappe : les arbres, le relief, les murs de clôture, et les bâtiments simplement absents d'OpenStreetMap. Il ne sait pas non plus où se trouvent les fenêtres, ni quelles pièces donnent sur quelle façade.

Attention aux hauteurs. Les ombres dépendent directement de la hauteur des bâtiments, et OpenStreetMap ne la renseigne que sur une minorité du bâti de la Côte de Nacre. Quand elle manque, l'outil suppose deux niveaux (6 m) — et écrit sous le plan combien de voisins sont dans ce cas. Une maison voisine réellement plus haute assombrira davantage que ce que vous voyez ici. Enfin, si le bâtiment de votre adresse est lui-même absent, l'outil se rabat sur l'axe de la rue et vous le dit, plutôt que d'inventer une orientation.

Cet outil est informatif et n'entre pas dans le calcul de nos estimations de prix. Il n'a pas la valeur d'une étude thermique ou d'une étude d'ensoleillement réalisée par un bureau d'études.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure exposition pour une maison ?
Il n'y a pas de réponse unique, mais en Normandie l'exposition sud à sud-ouest est généralement la plus recherchée : elle donne du soleil sur les pièces de vie en milieu et fin de journée, au moment où l'on en profite. Une façade est reçoit le soleil du matin et devient plus fraîche l'après-midi ; une façade nord ne reçoit jamais de soleil direct en hiver. Sur le littoral, l'orientation compte souvent moins que la vue et l'abri du vent dominant, qui vient de l'ouest ou du sud-ouest.
Est-ce que l'exposition change le prix de vente ?
Dans les faits, une belle exposition rend un bien plus facile à vendre. Mais nous ne la chiffrons pas : les données de ventes DVF publiées par l'État ne recensent pas l'orientation des biens vendus, donc aucune source vérifiable ne permet d'en déduire une prime ou une décote en euros. Nous préférons montrer l'information brute plutôt qu'inventer un coefficient. Notre estimation en ligne repose donc sur la commune, le type de bien, la surface et les critères observables, pas sur l'exposition.
D'où viennent les données affichées ?
L'adresse est géocodée par la Base Adresse Nationale, service public de l'État. Le contour du bâtiment et le tracé des rues viennent d'OpenStreetMap, sous licence ODbL. La position du soleil est calculée dans votre navigateur par un algorithme astronomique standard, à partir de la latitude, de la longitude et de la date choisie : aucune donnée d'ensoleillement n'est achetée ni estimée.
L'outil tient-il compte des arbres et des bâtiments voisins ?
Non, et c'est sa principale limite. Il calcule la course réelle du soleil et l'orientation réelle des façades, mais il ignore les masques : un immeuble en face, un grand arbre, une colline ou même un mur de clôture peuvent priver de soleil une façade que l'outil affiche comme ensoleillée. Les hauteurs de bâtiments ne sont pas renseignées dans OpenStreetMap sur la majeure partie de la Côte de Nacre, il n'était donc pas possible de les calculer honnêtement.
Comment connaître l'exposition d'un appartement ?
Ce qui compte pour un appartement, c'est l'orientation de la façade sur laquelle donnent les pièces de vie, pas celle de l'immeuble entier. Repérez sur le plan le côté du bâtiment où se trouvent votre séjour et votre balcon, puis lisez les heures de soleil de cette façade. Pour un appartement traversant, additionnez les deux façades : c'est souvent le meilleur cas de figure.

Vous préparez une vente ?

L'exposition est un argument, pas un prix. Pour situer votre bien sur le marché, utilisez notre estimation gratuite basée sur les ventes DVF de votre commune, ou parcourez la carte des prix au m² des 213 communes.