Simulateur gratuit
Frais de notaire : combien pour votre achat ?
Estimation basée sur le barème réglementé des notaires et les droits de mutation applicables dans le Calvados (14). Ancien ou neuf, résultat en quelques secondes.
Le barème réglementé des émoluments du notaire
La rémunération du notaire pour une vente immobilière n'est pas libre : elle suit un barème national fixé par arrêté, dégressif par tranche de prix. Plus le bien est cher, plus le taux appliqué à la tranche supérieure diminue.
| Tranche de prix | Taux (HT) |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
TVA de 20 % en sus sur ces émoluments. Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur la part calculée au-delà de 100 000 € — une faculté, pas une obligation, non appliquée par défaut dans ce simulateur.
Pourquoi les droits de mutation pèsent plus dans l'ancien
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont composés d'une part départementale, d'une taxe communale de 1,20 % et de frais d'assiette pour l'État. Depuis le 1er avril 2025, la plupart des départements — dont le Calvados — ont relevé leur part de 4,50 % à 5,00 %, portant le total à environ 6,32 % du prix pour un achat classique dans l'ancien. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent exonérés de cette hausse et conservent un taux total d'environ 5,81 %.
Dans le neuf ou en VEFA, ces droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %, parce que la TVA immobilière a déjà été acquittée par le promoteur. C'est ce qui explique l'écart entre des frais totaux de 7 à 8 % dans l'ancien et de 2 à 3 % dans le neuf.
Exemple chiffré pour un bien à 200 000 €
| Poste | Ancien (Calvados) | Neuf / VEFA |
|---|---|---|
| Émoluments TTC | 2 394 € | 2 394 € |
| Droits de mutation / taxe réduite | 12 637 € | 1 430 € |
| CSI + débours (ordre de grandeur) | 1 200 € | 1 200 € |
| Total estimé | 16 231 € (~8,1 %) | 5 024 € (~2,5 %) |
Achat hors primo-accession. Utilisez le simulateur ci-dessus pour votre propre prix.
Vous vendez un bien et voulez situer son prix de marché avant de raisonner sur le budget de l'acheteur ? Utilisez notre estimation gratuite basée sur les données DVF. Vous vendez un bien classé F ou G ? L'acheteur devra aussi budgétiser des travaux — voir notre simulateur de coût de travaux DPE et notre article sur la loi Climat et le DPE.
Questions fréquentes
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus élevés dans l'ancien que dans le neuf ?
Le taux est-il le même partout en France ?
Qu'est-ce qui est inclus dans les "frais de notaire" ?
Cette estimation est-elle garantie ?
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