DPE & loi Climat 2025 : ce que ça change si vous vendez

Ce que dit vraiment la loi Climat et Résilience

La loi encadre la location, pas la vente. Concrètement, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, sur un nouveau bail ou un renouvellement. Un locataire déjà en place peut rester, mais le bail ne peut plus être reconduit sans que le logement sorte de la classe G. La classe F suivra à partir du 1er janvier 2028, puis la classe E à partir du 1er janvier 2034.

Vous pouvez donc toujours vendre un bien classé F ou G sans aucune restriction légale. Ce qui change, c'est le profil des acheteurs susceptibles de vous faire une offre, et les documents que vous devez leur remettre.

Pourquoi ça pèse quand même sur votre vente

Un investisseur qui achète pour louer regarde désormais le DPE avant tout : un bien classé F ou G qu'il ne peut pas remettre en location sans travaux perd une bonne partie de son intérêt, ou impose de budgétiser une rénovation dès l'achat. Ce profil d'acheteur se raréfie donc sur les biens mal classés, ou négocie plus dur.

Même un acheteur qui vise sa résidence principale utilise de plus en plus le DPE comme argument de négociation : factures d'énergie à venir, travaux à anticiper, revente future plus difficile. Le résultat est le même, un bien F ou G se négocie en général à la baisse par rapport à un bien équivalent mieux classé, à localisation et surface comparables.

L'audit énergétique, une étape à préparer avant la mise en vente

Pour une maison individuelle (hors copropriété), un audit énergétique est obligatoire en complément du DPE si le bien est classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. Il doit être remis à l'acheteur dès la première visite, pas seulement au moment du compromis. Vendre sans le fournir expose à un manquement légal.

Cet audit ne vous oblige à aucun travaux, mais il doit proposer au moins deux scénarios de rénovation chiffrés. Comptez entre 500 et 1 200 € selon la taille et la complexité du bien, pour un document valable 5 ans. Autant le faire réaliser en amont plutôt que de le découvrir en urgence après une première visite manquée.

Pour vous donner un ordre de grandeur avant même de commander cet audit, notre simulateur de coût de travaux DPE estime le budget selon la surface et l'écart de classe visé, avec le détail par poste (isolation, chauffage, fenêtres).

La réforme 2026 qui change la donne pour le chauffage électrique

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l'électricité : le coefficient de conversion appliqué est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, cela reclasse mécaniquement, sans aucun travaux, environ 850 000 logements en France, en particulier les biens chauffés à l'électrique qui étaient pénalisés par l'ancien calcul.

C'est une bonne nouvelle à vérifier avant de vendre pour beaucoup de maisons du littoral normand, où le chauffage électrique reste fréquent dans les résidences secondaires et les constructions plus anciennes. Si votre DPE date d'avant 2026 et que le bien est chauffé à l'électrique, il est utile de le faire refaire : une meilleure classe peut suffire à sortir un bien de l'obligation d'audit énergétique, et élargit mécaniquement le nombre d'acheteurs intéressés.

Ce qu'un vendeur doit faire avant de publier son annonce

Faites établir ou mettre à jour le DPE avant la mise en vente, surtout s'il date d'avant la réforme 2026 ou si le bien est chauffé à l'électricité. Si le bien est classé F ou G, faites réaliser l'audit énergétique en amont pour l'avoir en main dès la première visite. Et fixez un prix qui tient compte, dès le départ, de la décote que les acheteurs appliqueront de toute façon en négociation, plutôt que de la découvrir après plusieurs mois sans offre.