Prix immobilier Côte de Nacre — analyse DVF par commune

Vue d'ensemble

Le tableau ci-dessous donne le prix médian au m² des maisons dans 10 communes de la Côte de Nacre, sur les ventes DVF 2022-2025. Entre la moins chère et la plus chère, l'écart est de 27 %.

Vous cherchez plutôt du côté de Caen ? Consultez notre analyse des prix dans la couronne caennaise, un marché aux logiques très différentes.

Prix m² par commune — Données DVF 2022-2025

Toutes les données ci-dessous sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel des transactions immobilières du gouvernement français. Il s'agit de prix de vente réels, pas de prix d'annonces. Retrouvez-les aussi sur notre carte interactive des prix par commune.

Source : DVF — Ministère de l'Économie · Données 2022-2025 · Médiane sur ventes réelles

Front de mer et rétro-littoral

Les biens en front de mer ou avec vue directe forment un segment à part sur toute la Côte de Nacre. DVF donne l'adresse et le prix de chaque vente, mais pas la vue : il ne permet pas de chiffrer proprement une « prime vue mer », et la médiane communale ne la reflète pas.

L'outil d'estimation applique un ajustement selon la position par rapport à la mer ; c'est un coefficient de méthode, pas une mesure tirée des ventes.

Quelles communes ont le meilleur potentiel ?

Le marché d'Ouistreham reste celui avec le plus fort momentum : combinaison littoral + proximité Caen + projet de développement urbain. La demande locative saisonnière soutient également la valeur patrimoniale.

Lion-sur-Mer affiche une médiane de 3 300 €/m² pour une maison, contre 3 150 à Bernières et 3 400 à Saint-Aubin.

Courseulles-sur-Mer compte 878 ventes DVF sur la période : profil d'acheteurs diversifié, port de plaisance comme ancre de vie toute l'année.

Asnelles se classe 6^e des 10 communes de ce tableau, de la moins chère à la plus chère (3 350 €/m² pour une maison). Saint-Aubin-sur-Mer est à 3 400 €/m², contre 3 500 à Courseulles et 3 400 à Langrune.