Littoral ouest — vers Bayeux

Estimation et vente immobilière à Ryes (14)

Commune rurale du Bessin, en retrait du littoral. À 24 km de Caen à vol d'oiseau, Ryes compte 482 habitants. Marché à faible volume (23 ventes DVF).

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Prix immobilier

Ryes

DVF · 2022-2025

Maison 2 400 €/m²

Appartement 2 900 €/m² Prix de secteur, communes voisines incluses

Médiane communale calculée sur 23 transactions enregistrées aux notaires (DVF) ; le prix de secteur porte sur les ventes les plus proches, communes voisines comprises. Consulter la base DVF

⚠️ Échantillon réduit à Ryes (23 ventes de maisons) — un ordre de grandeur, moins précis qu'une médiane sur un grand volume.

Les ventes à Ryes

Type	Prix médian	La moitié des ventes entre	Surface médiane	Ventes
Maisons	2 400 €/m²	1 800 et 2 550 €/m²	107 m²	23
Appartements	≈ 2 900 €/m²	—	—	32

Ventes DVF 2022-2025 : 6 en 2022, 7 en 2023, 5 en 2024, 5 en 2025. « ≈ » : prix de secteur, médiane des ventes les plus proches du centre de Ryes, commune comprise ; la colonne « Ventes » donne alors la taille de cet échantillon. Un quart des ventes s'est fait sous la première borne, un quart au-dessus de la seconde ; « — » : moins de 10 ventes, pas assez pour ce détail.

Repères sur Ryes

📍24 km de Caen

Distance à vol d'oiseau jusqu'au centre de Caen.

👥482 habitants

Population municipale (INSEE).

🏡Code postal 14400

Intercommunalité : CC de Bayeux Intercom.

Communes voisines

Tracy-sur-Mer →Arromanches-les-Bains →Sommervieu →Asnelles →Saint-Vigor-le-Grand →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ryes

Quel est le prix au m² à Ryes ?

Le prix médian d'une maison à Ryes est d'environ 2 400 €/m² — une donnée réelle DVF (23 ventes, 2022-2025). Le prix des appartements (2 900 €/m²) est un prix de secteur : avec moins de 5 ventes à Ryes, c'est la médiane de 32 ventes proches du centre de la commune, dans un rayon de 6,5 km (5 communes), en retenant au plus 5 ventes par immeuble.

Pourquoi si peu de transactions à Ryes ?

Ryes compte 482 habitants : le volume de ventes y est naturellement plus faible que dans les communes plus peuplées. Ce n'est pas un signe de marché à l'arrêt, mais la conséquence directe d'une population réduite.

Comment est calculé le prix au m² à Ryes ?

Pour chaque type de bien, c'est la médiane des prix au m² des ventes enregistrées à Ryes dans DVF (Demandes de valeurs foncières), la base publique des ventes immobilières publiée par la DGFiP. Les ventes de moins de 15 m² ou de moins de 10 000 €, et celles hors de la fourchette 500 à 15 000 €/m², sont écartées ; une vente portant sur plusieurs lots n'est comptée qu'une fois. Sous 5 ventes d'un type de bien dans la commune, une médiane communale n'a pas de sens : le prix affiché pour ce type à Ryes est alors un prix de secteur, la médiane des ventes les plus proches du centre de la commune, et il est présenté comme tel en tête de cette FAQ. Une médiane décrit la commune, pas un bien précis : surface, état et emplacement font varier le prix d'un logement autour de ce repère.

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