Simulateur fiscal · résidence secondaire

Combien vous coûtera la plus-value à la revente ?

Estimez en quelques secondes l'impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la surtaxe éventuelle sur la plus-value réalisée à la vente de votre résidence secondaire en Normandie. Le détail des règles est expliqué dans notre guide sur la fiscalité de la plus-value.

Net vendeur estimé —

Total impôt sur la plus-value —

Plus-value brute —

Durée de détention —

Prix d'acquisition majoré (achat + frais + travaux)	—
Frais d'acquisition retenus	—
Travaux retenus	—
Abattement pour durée de détention — impôt sur le revenu	—
Abattement pour durée de détention — prélèvements sociaux	—
Plus-value nette imposable (base impôt sur le revenu)	—
Plus-value nette imposable (base prélèvements sociaux)	—
Impôt sur le revenu (19 %)	—
Prélèvements sociaux (17,2 %)	—
Surtaxe plus-values élevées	—

⚠️ Estimation indicative — ne remplace pas l'avis d'un notaire

Odaly est un service de mise en relation avec des professionnels de l'immobilier, pas un cabinet fiscal ou notarial. Ce simulateur applique le barème en vigueur au 2026-09-08 (voir les sources détaillées dans le code source, section « Sources »), mais ne calcule pas certaines situations personnelles : indivision et pluralité de vendeurs, exonération « première cession » sous condition de remploi, exonération liée à l'âge ou à l'invalidité sous conditions de ressources. Avant toute décision, faites valider le montant exact par le notaire en charge de la vente.

Questions fréquentes

Ce simulateur remplace-t-il le calcul du notaire ?

Non. C'est une estimation indicative pour vous aider à anticiper le montant avant de vendre. Le notaire, seul redevable légal de la taxe lors de la signature, effectue le calcul exact — avec vos justificatifs réels et en tenant compte de situations particulières (indivision, SCI, exonérations personnelles) que cet outil ne modélise pas.

Pourquoi une résidence principale n'est-elle pas concernée ?

La vente de la résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention ou le montant. Ce simulateur ne s'applique qu'aux résidences secondaires, locations ou biens que vous n'occupez pas à titre principal.

Que se passe-t-il si je ne connais pas mes frais d'acquisition ou le montant des travaux ?

Laissez les champs vides : le simulateur applique automatiquement les forfaits légaux (7,5 % du prix d'achat pour les frais d'acquisition, 15 % pour les travaux si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans). Si vous avez des factures ou l'acte notarié, indiquer les montants réels peut être plus favorable.

Existe-t-il des cas d'exonération non calculés ici ?

Oui : vente ne dépassant pas 15 000 € et détention supérieure à 30 ans sont gérées automatiquement par le simulateur. En revanche, l'exonération « première cession » (sous condition de remploi dans une résidence principale) et celle liée à l'âge ou à l'invalidité sous conditions de ressources ne sont pas calculées — elles dépendent de votre situation personnelle et doivent être vérifiées avec un notaire.

Vous préparez la vente de votre résidence secondaire ?

Commencez par une estimation basée sur les données DVF réelles de votre commune.

Estimer mon bien →