🎓 Caen · Quartier universitaire
Immobilier quartier Beaulieu — Caen (14)
Quartier résidentiel et universitaire de Caen, Beaulieu bénéficie de la proximité directe du campus UNICAEN Sciences. Fort potentiel d'investissement locatif étudiant, prix accessibles, demande locative structurelle toute l'année.
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Appartement1 900 €/m²
Source DVF · 2024 · 72 transactions
vs. centre Caen-13 %
Profil du quartier
- Type de biens : Appartements (T1–T4), quelques maisons de ville
- Proximité : Campus UNICAEN Sciences (5 min à pied)
- Transports : Bus Twisto vers centre-ville
- Profil habitant : Étudiants, jeunes actifs, investisseurs
- Tendance prix (3 ans) : ↑ +7 %
- Atout : Demande locative étudiante structurelle
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu, Caen
Quel est le prix au m² dans le quartier Beaulieu à Caen ?
Le prix médian d'un appartement dans le quartier Beaulieu est d'environ 1 900 €/m² (DVF 2024, 72 transactions). Les maisons sont rares dans ce secteur à dominante résidentielle collective. Ce positionnement est 12 à 15 % sous la médiane caennaise.
Beaulieu est-il un bon quartier pour investir à Caen ?
Oui, particulièrement pour la location étudiante. La présence du campus UNICAEN (Sciences, IUT) en bordure du quartier génère une demande locative structurelle pour les petites surfaces (T1, T2). Rendement brut atteignable : 6 à 8 % pour des appartements bien rénovés et bien situés par rapport au campus.
Quels types de biens se vendent dans le quartier Beaulieu ?
Majoritairement des appartements de type T2 à T4 dans des immeubles des années 70-90. La cible principale est l'investisseur locatif ou le primo-accédant avec un budget contenu. Les maisons de ville ou pavillons restent rares et très demandés quand ils se présentent.
Comment évolue le quartier Beaulieu ?
Le quartier Beaulieu bénéficie de la dynamique du campus UNICAEN en pleine modernisation. Les projets de réaménagement des abords du campus et la pression constante de la demande étudiante soutiennent les prix. Une progression de 5 à 8 % sur 3 ans a été observée, supérieure à la moyenne caennaise.
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