Bassin caennais — ouest

Estimation et vente immobilière à Rots (14)

Commune périurbaine de l'ouest caennais, voisine directe de Carpiquet, Rots offre un cadre pavillonnaire calme à proximité immédiate de la rocade. 116 transactions DVF enregistrées sur 2022-2025.

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Prix immobilier

Rots

DVF · 2022-2025

Maison 2 650 €/m²

Appartement 3 050 €/m² Prix de secteur, communes voisines incluses

Médiane communale calculée sur 116 transactions enregistrées aux notaires (DVF) ; le prix de secteur porte sur les ventes les plus proches, communes voisines comprises. Consulter la base DVF

Profil du marché résidentiel à Rots

🏡Pavillonnaire quasi exclusif

Le parc immobilier de Rots est dominé par la maison individuelle avec jardin — les appartements y sont marginaux, contrairement aux communes plus proches du centre de Caen.

✈️Voisine de Carpiquet

Rots partage son bassin d'attractivité avec Carpiquet : proximité de l'aéroport, accès rapide à la rocade ouest, même profil de prix.

👨‍👩‍👧Marché familial calme

Peu de nuisances, cadre rural préservé malgré la proximité de Caen — un profil recherché par les familles qui veulent du calme sans s'éloigner trop de la ville.

🚗Rocade ouest à proximité

Accès direct à la rocade de Caen, sans passer par le centre — un atout pour les actifs qui travaillent à l'ouest ou au sud de l'agglomération.

Positionnement dans la couronne ouest

📍 Rots2 6503 050

Carpiquet2 8503 800

Bretteville-sur-Odon3 0003 150

Données DVF 2022-2025.

Communes voisines

Carpiquet →Bretteville-sur-Odon →Bayeux →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rots

Quel est le prix au m² à Rots ?

Le prix médian d'une maison à Rots est d'environ 2 650 €/m² (DVF 2022-2025, 116 transactions). Un échantillon solide pour une commune périurbaine de cette taille.

Pourquoi si peu de données sur les appartements à Rots ?

Rots est une commune très majoritairement pavillonnaire — le parc d'appartements y est quasi inexistant, ce qui explique l'absence de médiane fiable sur ce type de bien. Si vous cherchez ou vendez un appartement, les communes voisines de la 1ère couronne (Bretteville-sur-Odon, Caen) sont plus représentatives.

Pourquoi les prix sont-ils proches de Carpiquet à Rots ?

Rots est directement voisine de Carpiquet et partage le même bassin d'attractivité : proximité de l'aéroport, accès rapide à la rocade ouest de Caen, cadre pavillonnaire périurbain. Les deux communes forment un même sous-marché, avec des niveaux de prix cohérents entre eux.

Rots est-elle une bonne option pour une résidence principale ?

Oui, pour une famille qui cherche du calme périurbain avec un accès rapide à Caen par la rocade ouest, sans les contraintes du centre-ville. Le marché est actif toute l'année sans saisonnalité marquée, contrairement au littoral.

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