1ère couronne caennaise

Estimation et vente immobilière à Bénouville (14)

Village historique du Débarquement (Pegasus Bridge), Bénouville cumule un cadre naturel exceptionnel sur le canal de Caen et une renommée internationale. Marché de maisons de caractère à prix supérieurs à la moyenne de la couronne, porté par une demande spécifique et fidèle. Vous pouvez estimer votre maison de caractère à Bénouville gratuitement.

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Prix immobilier

Bénouville

DVF · 2022-2025

Maison 2 800 €/m²

Appartement 2 800 €/m² Prix de secteur, communes voisines incluses

Médiane communale calculée sur 75 transactions enregistrées aux notaires (DVF) ; le prix de secteur porte sur les ventes les plus proches, communes voisines comprises. Consulter la base DVF

À faire et à voir à Bénouville

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

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Mémorial Pégase (Pegasus Bridge)

Musée dédié aux parachutistes britanniques qui capturèrent ce pont stratégique dans la nuit du 5 au 6 juin 1944.

Site officiel Google Maps

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Château de Bénouville

Château néoclassique du XVIIIe siècle (Ledoux), inscrit aux Monuments Historiques. Vue sur le canal.

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Canal de Caen à la Mer

Promenade le long du canal, péniches, écluse de Bénouville et pont tournant.

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Ouistreham (10 min)

Plage de Riva-Bella, musées D-Day et terminal Brittany Ferries à 10 minutes.

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Spécificité du marché à Bénouville

🌉Pegasus Bridge & histoire

Premier pont libéré le 6 juin 1944 — site de mémoire mondial. Le Mémorial Pegasus attire 300 000 visiteurs/an. Ce rayonnement historique génère une notoriété internationale unique pour une commune de 2 000 habitants.

⛵Canal de Caen à la Mer

Vue et accès direct sur le canal. Ambiance nautique, passage des bateaux, proximité de la plaisance d'Ouistreham. Prime de localisation pour les biens côté canal.

🌳Village préservé

Tissu bâti ancien, peu de constructions récentes, grande verdure. Rare combinaison de nature, histoire et proximité de Caen et de la mer (15 min des plages).

📍Caen & Ouistreham à 15 min

Position idéale entre Caen (emplois, CHU, université) et Ouistreham (mer, ferry). Profil résidence principale pour actifs ou retraités cherchant la qualité de vie sans s'éloigner des infrastructures.

Communes voisines

Caen →Hérouville-Saint-Clair →Saint-Contest →Ouistreham →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bénouville

Quel est le prix au m² à Bénouville ?

Le prix médian d'une maison à Bénouville est d'environ 2 800 €/m² — une donnée réelle DVF (71 ventes, 2022-2025). Le prix des appartements (2 800 €/m²) est un prix de secteur : avec moins de 5 ventes à Bénouville, c'est la médiane de 30 ventes proches du centre de la commune, dans un rayon de 1,6 km (2 communes), en retenant au plus 5 ventes par immeuble.

Pourquoi Bénouville attire-t-elle des acquéreurs malgré ses prix élevés pour la couronne ?

Bénouville bénéficie d'une renommée historique exceptionnelle liée au Pegasus Bridge (premier pont libéré lors du Débarquement) et d'une position géographique remarquable entre le canal de Caen et la côte. Ce prestige historique et la vue sur le canal génèrent une prime de localisation qui dépasse les communes voisines de même gabarit.

Quel est le profil des acquéreurs à Bénouville ?

Deux types d'acquéreurs : les familles caennaises cherchant une maison de caractère avec jardin dans un cadre historique (budget 280 000–450 000 €), et les amateurs d'histoire ou passionnés du Débarquement voulant un pied-à-terre sur le site du Pegasus Bridge. Clientèle internationale (Britanniques, Canadiens) présente.

Bénouville est-elle impactée par la proximité de Caen-Ouistreham Canal ?

Positivement — la proximité du canal et du bassin de plaisance d'Ouistreham génère un flux de résidents « nautiques » qui apprécient de mouiller à Ouistreham tout en vivant dans un cadre rural à Bénouville. Ce profil spécifique soutient la demande pour les maisons avec vue ou accès canal.

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