🏙️ Caen · Quartier
Immobilier quartier Vaucelles — Caen (14)
Situé sur la rive sud de l'Orne, Vaucelles est un quartier caennais en pleine transformation. Prix accessibles, bonne desserte, fort potentiel locatif. Estimez votre bien en 2 minutes.
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Appartement 1 850 €/m²
Maison 2 100 €/m²
Source DVF · 2024 · 63 transactions
vs. centre Caen -12 %
Profil du quartier
- Type de biens : Appartements (majoritaire), maisons de ville
- Transports : Tram T1 (arrêt Vaucelles), bus TWISTO
- Écoles : Écoles primaires, collège à proximité
- Profil habitant : Mix locataires / propriétaires, familles, jeunes actifs
- Tendance prix (3 ans) : ↑ +10 %
- DPE moyen : E-F (bâti ancien — point d'attention loi Climat)
À faire et à voir à Vaucelles
Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.
Berges de l'Orne
Promenades et pistes cyclables le long de l'Orne, vue sur le Château de Caen.
Basilique Saint-Gilles
Église romane remarquable du XIIe siècle, au cœur du quartier historique.
Château de Caen (10 min à pied)
Accès à pied depuis Vaucelles, château médiéval de Guillaume le Conquérant.
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Autres quartiers de Caen
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaucelles, Caen
Quel est le prix au m² dans le quartier Vaucelles à Caen ?
Le prix médian d'un appartement dans le quartier Vaucelles est d'environ 1 850 €/m² (DVF 2024). Pour les maisons plus rares dans ce secteur, comptez autour de 2 100 €/m². Ces prix sont inférieurs de 10 à 15 % à la médiane caennaise, ce qui en fait un quartier à fort potentiel de valorisation.
Vaucelles est-il un bon quartier pour investir ?
Vaucelles est un quartier en transformation : rénovation urbaine en cours, proximité de l'Orne, bonne desserte par le tramway T1. Les prix encore accessibles en font une opportunité pour les investisseurs et primo-accédants avant que la revalorisation ne s'accélère.
Comment évolue le marché immobilier à Vaucelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix dans Vaucelles ont progressé de 8 à 12 %, un rythme supérieur à la moyenne caennaise. La politique de rénovation urbaine et la pression de la demande étudiante (proximité campus UNICAEN) soutiennent cette tendance.
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