Caen · Quartier

Prix immobilier quartier Vaucelles à Caen

Vaucelles est l'un des 20 grands quartiers de Caen délimités par l'INSEE (3 IRIS). 732 ventes de logements y sont enregistrées dans DVF entre 2022 et 2025, soit 9 % des ventes de Caen.

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Prix immobilier

Vaucelles (Caen)

DVF · 2022-2025

Maison 3 550 €/m²

Appartement 2 500 €/m²

Calculé sur 732 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

Les ventes à Vaucelles

Type	Prix médian	La moitié des ventes entre	Surface médiane	Ventes
Maisons	3 550 €/m²	3 000 et 4 200 €/m²	88 m²	84
Appartements	2 500 €/m²	2 100 et 2 950 €/m²	54 m²	648

Ventes DVF 2022-2025 : 184 en 2022, 182 en 2023, 182 en 2024, 184 en 2025. Un quart des ventes s'est fait sous la première borne, un quart au-dessus de la seconde ; « — » : moins de 10 ventes, pas assez pour ce détail.

Vaucelles par rapport à Caen

🏢 12 % moins cher que Caen (appartement)

2 500 €/m² contre 2 850 €/m² pour l'ensemble de Caen (DVF 2022-2025). Rang 5 sur 20 quartiers (1 = le moins cher).

🏡 3 % plus cher que Caen (maison)

3 550 €/m² contre 3 450 €/m² pour l'ensemble de Caen (DVF 2022-2025). Rang 7 sur 18 quartiers (1 = le moins cher).

À faire et à voir à Vaucelles

Lieux, musées et plages de la commune et des environs.

🌿

Berges de l'Orne

Promenades et pistes cyclables le long de l'Orne, vue sur le Château de Caen.

Google Maps

🏰

Basilique Saint-Gilles

Église romane du XIIe siècle.

Google Maps

🏰

Château de Caen (10 min à pied)

Accès à pied depuis Vaucelles, château médiéval de Guillaume le Conquérant.

Site officiel Google Maps

Quartiers voisins

Bas Venoix-Prairie · 2 800 €/m² →Sainte-Thérèse-Demi-Lune · 2 250 €/m² →Saint-Jean · 3 050 €/m² →La Grâce de Dieu · 2 450 €/m² → Tous les quartiers de Caen → Estimer un bien à Caen → Vendre à Caen : prix et étapes →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaucelles, Caen

Quel est le prix au m² dans le quartier Vaucelles à Caen ?

Prix médians DVF 2022-2025 dans le quartier Vaucelles : 2 500 €/m² pour un appartement (648 ventes) et 3 550 €/m² pour une maison (84 ventes).

Le quartier Vaucelles est-il plus cher que le reste de Caen ?

Pour un appartement, le quartier Vaucelles est 12 % moins cher que la médiane de Caen (2 500 contre 2 850 €/m²) ; il se classe au rang 5 sur 20 quartiers (1 = le moins cher). Pour une maison, le quartier Vaucelles est 3 % plus cher que la médiane de Caen (3 550 contre 3 450 €/m²) ; il se classe au rang 7 sur 18 quartiers (1 = le moins cher).

Comment sont délimités les quartiers de Caen sur cette page ?

Ce sont les découpages statistiques de l'INSEE : les IRIS (quelques milliers d'habitants chacun) et leurs regroupements en 20 grands quartiers. Les contours viennent de l'IGN. Chaque vente DVF est rattachée à l'IRIS qui contient sa position ; les ventes sans position (moins de 1 % à Caen) ne sont comptées dans aucun quartier. Ces limites ne coïncident pas toujours avec le nom d'usage d'un quartier.

Comment est calculé le prix au m² ?

Pour chaque type de bien, c'est la médiane des prix au m² des ventes enregistrées dans le quartier dans DVF (Demandes de valeurs foncières), la base publique des ventes immobilières publiée par la DGFiP. Les ventes de moins de 15 m² ou de moins de 10 000 €, et celles hors de la fourchette 500 à 15 000 €/m², sont écartées ; une vente portant sur plusieurs lots n'est comptée qu'une fois. Sous 5 ventes d'un type, aucun prix n'est donné pour ce type. Une médiane décrit le quartier, pas un bien précis.

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