1ère couronne caennaise

Estimation et vente immobilière à Cormelles-le-Royal (14)

Commune de la couronne sud-est de Caen, Cormelles-le-Royal propose des prix inférieurs à ceux de Caen avec un volume de transactions solide. Forte composante locative, investissement rendement ou acquisition modeste — un marché à connaître avant de décider.

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Prix immobilier

Cormelles-le-Royal

DVF · 2022-2025

Maison 2 650 €/m²

Appartement 2 300 €/m²

Calculé sur 246 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

À faire et à voir à Cormelles-le-Royal

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

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Hippodrome de la Prairie de Caen

Hippodrome historique de Caen, courses de trot et galopant dans un cadre verdoyant.

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Profil du marché à Cormelles-le-Royal

📊Données DVF

246 transactions DVF (2022-2025) sur la période — un échantillon modeste pour une commune de cette taille, à interpréter avec prudence.

💰Prix sous ceux de Caen

Le couple maison/appartement à 2 650 / 2 300 €/m² reste sous celui de Caen (3 450 / 2 850 €/m²).

🔨Programme ANRU

Les investissements en rénovation urbaine améliorent progressivement certains secteurs. Les biens dans les zones réhabilitées voient leur valeur progresser au-dessus de la médiane communale.

🚗Caen à 8 min

Proximité immédiate de l'axe Caen-Mondeville. Accès rapide aux zones d'emploi de l'est caennais et au centre-ville par l'A13.

Communes voisines

Caen →Mondeville →Ifs →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cormelles-le-Royal

Quel est le prix au m² à Cormelles-le-Royal ?

Le prix médian d'une maison à Cormelles-le-Royal est d'environ 2 650 €/m² et d'un appartement autour de 2 300 €/m² (DVF 2022-2025, 246 transactions).

Cormelles-le-Royal est-elle une commune résidentielle ou à dominante locative ?

Cormelles-le-Royal est très majoritairement locative : le parc HLM y est important, avec des immeubles collectifs des années 60-80. C'est ce qui explique les prix très bas à l'achat. Cependant, le marché de la vente d'appartements anciens et de maisons en bon état reste actif, porté par les acquéreurs à petit budget.

Est-ce rentable d'investir en locatif à Cormelles-le-Royal ?

Les prix d'achat très bas (2 300 €/m² pour un appartement) permettent des rendements bruts élevés : 7 à 9 % pour des F2-F3 dans les copropriétés récentes et bien gérées. Attention cependant à sélectionner des immeubles avec charges maîtrisées et copropriétés saines.

Y a-t-il des projets de rénovation urbaine à Cormelles-le-Royal ?

Oui — Cormelles-le-Royal fait partie des communes de l'agglomération bénéficiant de programmes ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Ces projets réhabilitent progressivement certains quartiers et peuvent impacter positivement les prix à moyen terme dans les secteurs concernés.

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