🏙️ Caen · Centre élargi
Immobilier quartier Calvaire-Saint-Pierre — Caen (14)
Quartier du centre élargi de Caen, Calvaire-Saint-Pierre combine accessibilité au centre historique, desserte tramway et architecture bourgeoise. Un marché équilibré, apprécié des propriétaires cherchant un bien avec du caractère à prix intermédiaire.
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Appartement2 100 €/m²
Maison2 600 €/m²
Source DVF · 2024 · 44 transactions
vs. centre Caen–5 %
Profil du quartier
- Type de biens : Appartements anciens, maisons bourgeoises
- Transports : Tram T1 direct, accès piéton centre (10 min)
- Profil habitant : Mix propriétaires / locataires, actifs, familles
- Points forts : Proximité centre, bon niveau de services
- Tendance prix (3 ans) : ↑ +6 %
- DPE moyen : D-E (bâti mixte ancien/rénové)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Calvaire-Saint-Pierre, Caen
Quel est le prix au m² dans le quartier Calvaire-Saint-Pierre à Caen ?
Le prix médian d'un appartement dans le quartier Calvaire-Saint-Pierre est d'environ 2 100 €/m² et d'une maison autour de 2 600 €/m² (DVF 2024, 44 transactions). Ce positionnement est proche du centre-ville pour les appartements, avec les maisons légèrement au-dessus de la médiane caennaise.
Quel est le profil du quartier Calvaire-Saint-Pierre ?
Calvaire-Saint-Pierre est un quartier intermédiaire entre l'hypercentre et les secteurs plus résidentiels. Mix de commerces, d'immeubles anciens et de maisons bourgeoises. Il attire aussi bien les investisseurs locatifs (proximité du centre, des lignes de tram) que les propriétaires cherchant un bien avec du caractère à prix raisonnable.
Comment se vend un appartement dans Calvaire-Saint-Pierre ?
Les appartements 2-3 pièces bien rénovés partent vite : 30 à 50 jours. Les biens avec défauts (DPE F-G, copropriété dégradée, travaux importants) peuvent rester 3 à 6 mois. L'estimation précise du coût des travaux est cruciale pour positionner le prix correctement sur ce marché exigeant.
Y a-t-il des opportunités de rénovation dans Calvaire-Saint-Pierre ?
Oui — le bâti ancien du quartier offre des opportunités pour les investisseurs qui rénovent. Un appartement T3 acheté à 2 100 €/m² et rénové peut se revendre ou se louer à des conditions bien meilleures. Attention au DPE : les logements classés F-G seront soumis à des contraintes locatives dès 2025-2028.
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