Estimation gratuite

Outil d'estimation DVF

Estimer mon bien immobilier
en Côte de Nacre & à Caen

Fourchette de prix basée sur les transactions réelles DVF (données gouvernementales). Gratuit, sans engagement, résultat immédiat.

✓ Données notariales officielles ✓ 526 communes du Calvados ✓ Résultat en 30 secondes
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Votre bien

Champ facultatif : l'adresse saisie est transmise à la Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr, service de l'État) pour vous proposer des suggestions. Non utilisée pour l'estimation de prix.

Prix moyen au m² à Caen : appartements vs maisons

À Caen, le prix médian d'un appartement s'établit autour de 2 850 €/m² tandis qu'une maison atteint en moyenne 3 450 €/m² (données DVF ). Ces écarts reflètent la demande plus forte pour les maisons avec jardin et la rareté des appartements neufs en centre-ville. Connaître ces références permet de situer votre bien par rapport au marché caennais et à la première couronne.

Type de bien Prix médian DVF Volume de ventes
Appartement à Caen 2 850 €/m² 6 997 transactions
Maison à Caen 3 450 €/m² 1 254 transactions

Médianes communales. Selon le grand quartier, la médiane d'un appartement va de 2 050 à 3 700 €/m² (détail par quartier).

Pourquoi faire estimer votre bien à Caen ?

Faire estimer votre bien vous donne une base objective pour négocier, éviter une sur- ou sous-évaluation et accélérer la vente. Une estimation fondée sur les transactions notariales réelles (DVF) réduit le risque de rester des mois à un prix que le marché n'accepte pas. Vous maximisez ainsi vos chances de vendre au bon prix, dans les délais souhaités — que vous soyez à Caen, en couronne ou sur la Côte de Nacre.

Notre expertise locale : un expert dédié à votre secteur

Chaque quartier de Caen a ses propres spécificités : proximité des écoles, accès tram, commerces, stationnement, vue. Un algorithme saisit la médiane communale ; un professionnel qui connaît la rue ajuste la fourchette. C'est cette combinaison — données DVF + regard de terrain — que nous proposons, sans mandat obligatoire. Pour le détail par commune, voir aussi l'analyse des prix de la couronne caennaise.

Méthode des comparables : comment nous estimons votre bien

Notre approche s'appuie sur la méthode des comparables : nous partons des ventes réelles de biens similaires dans la même commune (ou, faute de ventes suffisantes, autour d'elle), même type (maison ou appartement), puis nous ajustons selon le terrain d'une maison. Sur le littoral, la distance à la mer (front de mer, rétro-littoral, village) est prise en compte avec un écart mesuré sur les ventes DVF. Cette méthode, référence du marché, neutralise une partie des effets saisonniers et des prix d'annonces trop optimistes.

Les critères qui influencent la valeur à Caen et sur le littoral

  • Surface et nombre de pièces — base de calcul, avec un effet de seuil sur les T3/T4 familiaux.
  • État et DPE — ils ne modifient pas la fourchette de l'outil, faute de donnée locale : DVF ne renseigne ni l'un ni l'autre. À l'échelle nationale, à caractéristiques égales, une maison classée G s'est vendue en moyenne 25 % moins cher qu'une maison classée D en 2024 (Notaires de France, « La valeur verte des logements en France sur les transactions 2024 »). Un bien F ou G se négocie plus dur depuis la loi Climat ; un DPE à jour (réforme 2026) peut reclasser un chauffage électrique. Estimez le budget travaux correspondant pour anticiper la négociation.
  • Terrain — mesuré sur les ventes DVF 2022-2025 de maisons du Calvados, par rapport aux maisons de même surface habitable de la même commune, selon la surface de la parcelle (maison comprise) : sans terrain −6 %, parcelle de moins de 50 m² −10 %, de 50 à 200 m² −10 %, plus de 200 m² +1 % (médianes). Le garage n'est pas pris en compte : les ventes avec une dépendance (garage, cave ou parking, que DVF ne distingue pas) ne se vendent pas plus cher au m² que les autres.
  • Position mer — mesurée sur les ventes DVF 2022-2025 des 52 communes riveraines de la mer du Calvados, par rapport au prix médian de la commune : maison à moins de 100 m de la mer +21 %, maison entre 100 et 500 m +7 % ; appartement à moins de 100 m de la mer +19 %, appartement entre 100 et 500 m +4 % (médianes ; à plus de 500 m, aucun ajustement). L'écart varie beaucoup d'une vente à l'autre, et la distance ne dit rien de la vue.
  • Quartier et micro-marché — deux rues de Caen à 400 m l'une de l'autre n'ont pas le même prix.

Vous vendez une résidence secondaire ? Anticipez aussi la fiscalité de la plus-value — avec notre simulateur de calcul — et la saisonnalité des ventes en bord de mer. Pour un tour d'horizon vendeur : vendre sa maison à Caen en 2026.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen et la Côte de Nacre

Combien coûte une estimation immobilière à Caen ?
Chez Odaly, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une fourchette basée sur les ventes notariales DVF de votre commune, puis vous pouvez être mis en relation avec un expert local si vous le souhaitez. Aucun mandat n'est obligatoire.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous partons du prix médian au m² des transactions réelles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) dans votre commune, pour le même type de bien ; quand la commune compte moins de 5 ventes de ce type, nous partons d'un prix de secteur, la médiane des ventes les plus proches de son centre. Ce socle est ensuite ajusté, pour une maison, selon la surface de terrain et, sur le littoral, selon la distance à la mer : deux écarts mesurés sur les ventes DVF. Le garage, le sous-sol, l'état et le DPE ne modifient pas le calcul : DVF ne montre pas d'écart lié au garage et ne renseigne pas les autres. C'est le professionnel qui en tient compte s'il affine l'estimation. Ce n'est pas un prix d'annonce : ce sont les montants réellement payés chez le notaire.
Quelle est la différence avec une estimation d'agence ?
Une agence produit souvent un avis de valeur pour décrocher un mandat. Odaly est un réseau de mise en relation : l'outil donne d'abord une fourchette objective, puis un professionnel de votre secteur peut l'affiner rue par rue. Vous n'êtes pas engagé. Pour vendre à Caen, les deux approches se complètent : données officielles d'un côté, connaissance du micro-marché de l'autre.
Quel est le prix au m² à Caen ?
D'après les ventes DVF, le prix médian s'établit autour de 2 850 €/m² pour un appartement et 3 450 €/m² pour une maison. Ces médianes masquent de forts écarts selon le quartier (centre, Vaucelles, Venoix, Beaulieu…). Consultez la page immobilier à Caen et affinez avec l'outil ci-dessus.
L'estimation remplace-t-elle un avis de valeur ou une expertise ?
Non. La fourchette DVF est indicative. Un avis de valeur d'un professionnel local tient compte de la rue, de l'étage, de la vue, des travaux et de la demande du moment. Une expertise judiciaire suit encore d'autres règles. Utilisez l'outil pour vous situer, puis un expert pour vendre au bon prix.
Combien de temps faut-il pour vendre à Caen ?
Le délai dépend du prix affiché, du DPE et du quartier. Un bien aligné sur le marché part en général en quelques semaines ; un bien surévalué de 10 % peut rester des mois. DVF ne donne pas la durée de mise en vente : l'outil n'affiche donc pas de délai.
Le champ « adresse » et l'exposition du bâtiment influencent-ils le prix affiché ?
Non. Ce champ est optionnel et sert uniquement à afficher, à titre indicatif, l'orientation probable du bâtiment (bêta), calculée depuis les contours OpenStreetMap. Aucune source fiable ne permet aujourd'hui de chiffrer une prime ou une décote liée à l'exposition à partir des ventes DVF : nous préférons ne rien inventer plutôt que d'ajouter un coefficient non vérifié. L'estimation de prix reste basée uniquement sur la commune, le type de bien, la surface et, pour une maison, le terrain et, sur le littoral, la distance à la mer, mesurés sur DVF. Le garage, l'état et le DPE ne la modifient pas.