Taux de crédit à 3,30 % : la mensualité d'un achat à Caen

Ce que publie la Banque de France

Chaque mois, la Banque de France publie le taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat accordés aux particuliers, hors renégociations. En juillet 2026, il s'établit à 3,30 %. Le volume de crédits nouveaux, corrigé des variations saisonnières, est passé de 13,2 milliards d'euros en juin à 11,0 milliards.

Ce taux est une moyenne sur toutes les durées et tous les profils d'emprunteurs. Le taux proposé à un ménage dépend de sa durée d'emprunt, de son apport, de ses revenus et de la banque. Les chiffres des mois suivants seront repris dans une mise à jour de cet article.

La mensualité pour un bien de surface médiane au prix médian au m² de Caen

Le calcul part des ventes enregistrées dans DVF à Caen sur 2022-2025 : prix médian au m² multiplié par la surface médiane des biens vendus. Hypothèses : la totalité du prix est empruntée, sur 25 ans, à taux fixe, sans frais de notaire, sans apport et sans assurance.

Maison : sur 25 ans, l'écart de taux sur un an représente environ 10 642 € d'intérêts en plus. Avec un taux d'effort de 35 %, la mensualité à 3,30 % suppose des revenus nets d'au moins 4 492 € par mois, hors assurance emprunteur, que le taux d'effort de 35 % inclut (le revenu réellement exigé est donc plus élevé), et hors autres crédits en cours.

Appartement : sur 25 ans, l'écart de taux sur un an représente environ 5 010 € d'intérêts en plus. Avec un taux d'effort de 35 %, la mensualité à 3,30 % suppose des revenus nets d'au moins 2 115 € par mois, hors assurance emprunteur, que le taux d'effort de 35 % inclut (le revenu réellement exigé est donc plus élevé), et hors autres crédits en cours.

Les règles d'octroi qui s'appliquent

Depuis le 1^er janvier 2022, la décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) limite le taux d'effort des emprunteurs à 35 % et la durée des crédits à 25 ans (27 ans avec un différé d'amortissement). Une part de la production des banques peut déroger à ces critères. Pour un acheteur, c'est la combinaison du taux et de ce plafond qui fixe le prix maximal accessible.

Ce que ce calcul ne dit pas

Le tableau ne mesure pas l'effet des taux sur les prix de vente. Les médianes DVF publiées sur Odaly portent sur 2022-2025 et ne mesurent pas l'évolution récente des prix : la base DVF est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Le calcul ne tient pas compte non plus des frais de notaire, de l'assurance emprunteur ni des aides comme le prêt à taux zéro.

Pour situer un bien précis, les prix par quartier sont détaillés sur la page Caen, et les frais d'acquisition peuvent être calculés avec le simulateur de frais de notaire.