🌊 Côte de Nacre · Littoral

Estimation et vente immobilière à Courseulles-sur-Mer (14)

Courseulles-sur-Mer est l'une des communes les plus actives de la Côte de Nacre, avec son port de plaisance et un marché de résidences secondaires solide. Les données DVF confirment une demande soutenue, portée par les acquéreurs de la région parisienne et de l'agglomération caennaise.

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Prix immobilier

Courseulles-sur-Mer

DVF · 2025

Maison 2 950 €/m²

Appartement 2 400 €/m²

Calculé sur 61 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

À faire et à voir à Courseulles-sur-Mer

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

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Juno Beach Centre

Musée du Débarquement dédié aux soldats canadiens de la Seconde Guerre mondiale.

Site officiel Google Maps

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Plage de Courseulles (Juno Beach)

Grande plage de sable, site historique du Débarquement du 6 juin 1944.

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Centre de la Mer

Aquarium et espace de sensibilisation à la biodiversité marine du littoral normand.

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Port de Courseulles

Port de plaisance animé, restaurants de fruits de mer et marché aux huîtres.

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Phare de Courseulles

Phare historique en bord de mer, panorama sur la Côte de Nacre.

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Spécificité du marché littoral à Courseulles-sur-Mer

🏖️ Résidence secondaire dominante

Plus de 60 % des transactions à Courseulles-sur-Mer concernent des résidences secondaires. Le profil d'acheteur type est cadre supérieur, 45-65 ans, budget 250 000 – 500 000 €.

📅 Saisonnalité marquée

Le flux de visites culmine entre avril et juillet. Les mandats signés en mars-avril déclenchent les ventes estivales. Vendre en hiver est possible mais les délais s'allongent.

⚓ Prime port & vue mer

Les biens avec vue directe sur le port ou sur la mer commandent une prime de 30 à 40 %. Les appartements côté mer partent souvent au-dessus du prix demandé.

🚗 Accès Caen : 20 min

La proximité de Caen (20 min) permet d'attirer des acheteurs qui cherchent une résidence principale tout en ayant la mer à portée. Segment intermédiaire en croissance.

Front de mer vs rétro-littoral : où se situe votre bien ?

🌊 Front de mer (< 100 m) 4 042 € Résidence secondaire, investisseurs

🏘️ Rétro-littoral (100-500 m) 3 245 € Mix principal / secondaire

🏡 Village (> 500 m) 2 950 € Résidence principale, familles

Prix indicatifs en €/m² — données DVF 2025, hors biens atypiques. Pour une fourchette précise, vous pouvez estimer votre maison à Courseulles au prix du marché.

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Bernières-sur-Mer → Saint-Aubin-sur-Mer → Ver-sur-Mer → Asnelles → Marché Côte de Nacre →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Courseulles-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à Courseulles-sur-Mer ?

Le prix médian d'une maison à Courseulles-sur-Mer est d'environ 2 950 €/m² (données DVF 2025). Les biens en front de mer ou avec vue mer directe se négocient entre 30 % et 40 % au-dessus de cette médiane. Le prix d'un appartement tourne autour de 2 400 €/m².

Est-ce que c'est le bon moment pour vendre à Courseulles-sur-Mer ?

Le marché de résidence secondaire sur la Côte de Nacre suit une forte saisonnalité : les mises en vente au printemps (mars-mai) captent le plus d'acquéreurs actifs. L'été voit les visites augmenter mais les acheteurs sérieux décident souvent avant juillet. L'automne reste porteur pour les biens bien positionnés en prix.

Quelle est la différence de prix entre front de mer et rétro-littoral à Courseulles-sur-Mer ?

Un bien avec vue mer directe ou accès immédiat à la plage se valorise 30 à 40 % au-dessus du marché standard. Le « rétro-littoral » (moins de 500 m de la mer) bénéficie d'une prime de 10 à 15 %. Ces coefficients sont intégrés dans notre outil d'estimation.

Faut-il une carte T pour vendre à Courseulles-sur-Mer ?

La carte T est nécessaire pour l'agent immobilier ou le mandataire qui accompagne la vente. En tant que propriétaire, vous n'en avez pas besoin. Notre réseau est composé de professionnels titulaires de la carte T ou travaillant sous couvert d'une agence habilitée.

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