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🏘️ 1ère couronne caennaise

Estimation et vente immobilière à Hérouville-Saint-Clair (14)

Première ville de la couronne caennaise, Hérouville-Saint-Clair offre un marché immobilier actif et des prix accessibles. Résidences principales, parc locatif, maisons pavillonnaires : notre réseau d'experts locaux connaît chaque quartier.

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Prix immobilier

Hérouville-Saint-Clair

DVF · 2025
Maison 2 700 €/m²
Appartement 2 350 €/m²

Calculé sur 1 741 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

À faire et à voir à Hérouville-Saint-Clair

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

🎭
Halle aux Grains

Salle de concerts et spectacles vivants, programmation rock, jazz et musiques actuelles.

Google Maps
🎭
Festival Atmosphères (cinéma)

Festival du film d'auteur européen, organisé chaque printemps à Hérouville.

Google Maps
🏛
Mémorial de Caen (5 min)

Musée de rang mondial sur la Seconde Guerre mondiale, à 5 minutes en voiture.

Site officiel Google Maps
🛍
Centre commercial Grand Cap

Centre commercial de la zone d'activités, grande surface, restauration, cinéma.

Google Maps

Profil du marché résidentiel à Hérouville-Saint-Clair

🚌 Transports vers Caen

Bus TWISTO direct centre de Caen (15 min). Projet tramway T2 à horizon 2027 renforcera l'attractivité des quartiers desservis.

💼 Zone d'activité Technopole

Le Technopole Caen Normandie, premier parc scientifique de la région, génère une demande locative cadres soutenue. Fort potentiel d'investissement locatif.

👨‍👩‍👧 Marché familial

Maisons pavillonnaires 4-5 pièces avec jardin : profil dominant de l'acheteur. Prix 15 à 25 % inférieurs à Caen centre pour des surfaces équivalentes.

📈 Marché toute l'année

Contrairement au littoral, pas de saisonnalité marquée. Le marché résidentiel est actif en continu, avec des pics en mars-avril et septembre-octobre.

Positionnement prix dans la couronne caennaise

CommuneMaison €/m²Appt. €/m²
📍 Hérouville-Saint-Clair 2 700 2 350
Caen centre ~2 400~2 100
Ifs ~1 900~1 500
Mondeville ~1 700~1 350

Données indicatives DVF 2025. Vous pouvez faire estimer votre bien à Hérouville en 2 minutes, gratuitement.

Autres communes de la couronne

Caen → Mondeville → Ifs → Bénouville → Saint-Contest →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hérouville-Saint-Clair

Quel est le prix au m² à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix médian d'une maison à Hérouville-Saint-Clair est d'environ 2 700 €/m² (données DVF 2025). Pour les appartements, le prix tourne autour de 2 350 €/m². Ces prix sont attractifs comparés au centre de Caen (+20 à 30 % pour un bien équivalent).
Comment se porte le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?
Hérouville-Saint-Clair est la commune la plus peuplée de la couronne caennaise. Le parc locatif y est important, ce qui génère un marché de revente actif. La proximité de Caen (tramway, bus), du Technopole et des zones d'activité attire primo-accédants et investisseurs. Le marché est régulier tout au long de l'année, sans forte saisonnalité.
Quels sont les quartiers les plus prisés à Hérouville-Saint-Clair ?
Les secteurs proches du canal et du bord de l'Orne (quartiers résidentiels du sud) sont les plus recherchés. Les zones pavillonnaires offrent le meilleur rapport qualité-prix. Le centre-ville, plus dense, attire les investisseurs locatifs.
Vaut-il mieux vendre à Hérouville-Saint-Clair ou à Caen ?
Si votre bien est à Hérouville-Saint-Clair, restez sur ce marché : les acheteurs qui cherchent à Hérouville ont un budget calibré pour la commune et ne cherchent pas à Caen. Mutualiser les deux marchés dans une seule annonce dilue le message. Une page et un positionnement dédiés convertissent mieux.

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