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🏘️ 1ère couronne caennaise

Estimation et vente immobilière à Cormelles-le-Royal (14)

Commune de la couronne sud-est de Caen, Cormelles-le-Royal propose les prix les plus bas de l'agglomération avec un volume de transactions solide. Forte composante locative, investissement rendement ou acquisition modeste — un marché à connaître avant de décider.

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Prix immobilier

Cormelles-le-Royal

DVF · 2025
Maison 1 050 €/m²
Appartement 800 €/m²

Calculé sur 1 652 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

À faire et à voir à Cormelles-le-Royal

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

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Hippodrome de la Prairie de Caen

Hippodrome historique de Caen, courses de trot et galopant dans un cadre verdoyant.

Google Maps
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Caen centre (10 min)

Centre historique de Caen avec château, abbayes et musées, à 10 minutes.

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Profil du marché à Cormelles-le-Royal

📊Données DVF très fiables

Plus de 1 600 transactions sur la période — une base statistique robuste qui permet des estimations précises. Rare pour une commune aussi petite de la couronne.

💰Prix d'achat les plus bas

Le couple maison/appartement à 1 050 / 800 €/m² est le plus bas de l'agglomération. Meilleur rendement locatif brut possible.

🔨Programme ANRU

Les investissements en rénovation urbaine améliorent progressivement certains secteurs. Les biens dans les zones réhabilitées voient leur valeur progresser au-dessus de la médiane communale.

🚗Caen à 8 min

Proximité immédiate de l'axe Caen-Mondeville. Accès rapide aux zones d'emploi de l'est caennais et au centre-ville par l'A13.

Communes voisines

Caen → Mondeville → Ifs →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cormelles-le-Royal

Quel est le prix au m² à Cormelles-le-Royal ?
Le prix médian d'une maison à Cormelles-le-Royal est d'environ 1 050 €/m² et d'un appartement autour de 800 €/m² (DVF 2025, 1652 transactions). Ces données sont très fiables avec plus de 1 600 transactions — les prix les plus bas de la couronne avec des données solides.
Cormelles-le-Royal est-elle une commune résidentielle ou à dominante locative ?
Cormelles-le-Royal est très majoritairement locative : le parc HLM y est important, avec des immeubles collectifs des années 60-80. C'est ce qui explique les prix très bas à l'achat. Cependant, le marché de la vente d'appartements anciens et de maisons en bon état reste actif, porté par les acquéreurs à petit budget.
Est-ce rentable d'investir en locatif à Cormelles-le-Royal ?
Les prix d'achat très bas (800 €/m² pour un appartement) permettent des rendements bruts élevés : 7 à 9 % pour des F2-F3 dans les copropriétés récentes et bien gérées. Attention cependant à sélectionner des immeubles avec charges maîtrisées et copropriétés saines.
Y a-t-il des projets de rénovation urbaine à Cormelles-le-Royal ?
Oui — Cormelles-le-Royal fait partie des communes de l'agglomération bénéficiant de programmes ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Ces projets réhabilitent progressivement certains quartiers et peuvent impacter positivement les prix à moyen terme dans les secteurs concernés.

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