🏘️ Capitale normande

Estimation et vente immobilière à Caen (14)

Capitale normande de 105 000 habitants, Caen est le marché immobilier de référence du Calvados. Avec plus de 20 000 transactions DVF, les estimations y sont les plus fiables de la région. Des prix qui varient du simple au double selon les quartiers.

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Prix immobilier

Caen

DVF · 2025

Maison 3 400 €/m²

Appartement 2 900 €/m²

Calculé sur 20 853 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

À faire et à voir à Caen

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

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Mémorial de Caen

Musée de rang mondial sur la Seconde Guerre mondiale et la paix. Incontournable.

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Château de Caen

L'un des plus grands châteaux médiévaux de France, fondé par Guillaume le Conquérant.

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Abbaye aux Hommes

Chef-d'œuvre de l'architecture romane normande, fondé par Guillaume le Conquérant en 1063. Hôtel de Ville.

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Abbaye aux Dames

Abbaye romane fondée par Mathilde de Flandre, siège de la Région Normandie.

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Rue Saint-Pierre & centre-ville

Artère commerçante animée du centre historique, maisons à colombages, marché couvert.

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Parc de la Colline aux Oiseaux

Grand parc de 17 ha sur l'ancienne carrière, idéal pour promenades et pique-niques.

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Caen par quartier — prix et profils

Saint-Pierre / Centre ~2 200 €/m² (appt)

Hypercentre, commerce, université. Le plus demandé par les investisseurs locatifs.

Vaucelles ~1 850 €/m² (appt)

Rive sud de l'Orne, en transformation. Fort potentiel de revalorisation.

Beaulieu ~1 900 €/m² (appt)

Campus UNICAEN, investissement locatif étudiant. Demande locative structurelle.

Venoix ~1 950 €/m² (appt)

Quartier résidentiel ouest, maisons de ville, calme. Profil familles.

Calvaire-Saint-Pierre ~2 100 €/m² (appt)

Centre élargi, commerces, tramway. Bon équilibre prix / emplacement.

Profil du marché caennais

🎓Ville universitaire

30 000 étudiants UNICAEN + écoles. Le marché locatif est structurellement tendu dans les quartiers étudiants. Rendement brut : 5–7 % sur les petites surfaces.

🚄TGV Paris en 1h55

Gare Saint-Jean avec liaisons directes vers Paris-Saint-Lazare. Caen est une des villes normandes les plus accessibles depuis Paris, ce qui attire des actifs en télétravail partiel.

🏥CHU et économie de services

Le CHU de Caen (5 000 emplois), Caen la Mer Agglo (250 000 hab.) et les zones d'activités périphériques génèrent une demande résidentielle pérenne.

📈Marché le plus liquide du Calvados

Plus de 20 000 transactions DVF. Les biens bien positionnés se vendent en 30 à 60 jours. Absence de saisonnalité — le marché est actif 12 mois sur 12.

Communes de la couronne caennaise

Quel que soit votre quartier, obtenez une estimation gratuite de votre appartement ou maison à Caen.

Hérouville-Saint-Clair → Ifs → Mondeville → Bretteville-sur-Odon → Saint-Contest → Bénouville → Cormelles-le-Royal →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen

Quel est le prix au m² à Caen ?

Le prix médian d'une maison à Caen est d'environ 3 400 €/m² et d'un appartement autour de 2 900 €/m² (DVF 2025, 20 853 transactions). Avec plus de 20 000 transactions, c'est la base statistique la plus solide du Calvados — les estimations sont fiables à ±5 %.

Les prix varient-ils beaucoup selon les quartiers de Caen ?

Oui — l'écart entre quartiers peut atteindre 40 %. Le centre-ville historique (Saint-Pierre, Vaugueux) et les quartiers nord (Saint-Contest, La Folie) affichent les prix les plus élevés. Vaucelles et Beaulieu sont plus abordables avec un fort potentiel de revalorisation. Chaque quartier a sa dynamique propre — consultez nos pages dédiées.

Caen est-elle une ville où il fait bon investir ?

Oui — Caen cumule les facteurs favorables : 2e plus grande ville de Normandie, université (UNICAEN, 30 000 étudiants), CHU, tissu économique diversifié, accès TGV Paris (1h55). Le marché locatif étudiant est structurellement tendu ce qui génère des rendements bruts de 4,5 à 7 % selon les quartiers.

Quel est le délai de vente moyen à Caen ?

Entre 45 et 75 jours pour un bien bien positionné en prix. Les appartements 2-3 pièces dans les quartiers centraux sont les plus rapides (parfois moins de 30 jours). Les maisons en périphérie nécessitent en général 60 à 90 jours. Le marché reste actif toute l'année sans forte saisonnalité.

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