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🏘️ 1ère couronne caennaise

Estimation et vente immobilière à Bretteville-sur-Odon (14)

Commune résidentielle de la couronne sud-ouest de Caen, Bretteville-sur-Odon propose un marché pavillonnaire calme à prix accessibles. Cadre de vie verdoyant au bord de l'Odon, desserte correcte vers Caen, population familiale stable.

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Prix immobilier

Bretteville-sur-Odon

DVF · 2025
Maison 1 200 €/m²

Calculé sur 134 transactions enregistrées aux notaires (DVF). Consulter la base DVF

À faire et à voir à Bretteville-sur-Odon

Lieux, musées, plages et bonnes adresses à proximité pour mieux connaître votre future commune.

🏛
Mémorial de Caen (15 min)

Musée de la paix et de la Seconde Guerre mondiale, à 15 minutes.

Site officiel Google Maps
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Vallée de l'Odon

Promenades le long de la rivière Odon, paysages bocagers normands.

Google Maps
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Caen centre (15 min)

Accès direct au cœur historique de Caen via la rocade Sud.

Google Maps

Profil du marché à Bretteville-sur-Odon

🌿Cadre verdoyant sur l'Odon

La vallée de l'Odon offre un environnement naturel préservé à quelques minutes de Caen. Ce cadre de vie attire des familles cherchant le calme sans s'éloigner de la ville.

🏡Marché pavillonnaire stable

Peu de volatilité des prix, peu de spéculation. Le marché se base sur des transactions entre familles avec des prix raisonnables et des délais de vente prévisibles.

🎓Écoles et vie de bourg

École primaire, collège à proximité, commerces de base dans le bourg. Environnement adapté aux familles avec enfants cherchant un quotidien structuré hors de l'agitation urbaine.

🚗Caen à 12 min

Accès rapide via la RD562. Beaucoup d'habitants travaillent à Caen. Le trajet domicile-travail est compatible avec une résidence principale dans un budget maîtrisé.

Communes voisines

Caen → Ifs →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretteville-sur-Odon

Quel est le prix au m² à Bretteville-sur-Odon ?
Le prix médian d'une maison à Bretteville-sur-Odon est d'environ 1 200 €/m² (DVF 2025, 134 transactions). Ce positionnement bas reflète une commune résidentielle de la couronne sud-ouest, sans attrait touristique mais avec une qualité de vie reconnue par ses habitants.
Quel est le profil immobilier de Bretteville-sur-Odon ?
Bretteville-sur-Odon est une commune pavillonnaire typique de la couronne caennaise : maisons de 100 à 180 m² avec jardin, construites entre 1970 et 2000, dans un environnement calme. Le marché est essentiellement composé de familles et peu d'investisseurs, ce qui génère un marché sain sans spéculation.
Comment vendre rapidement à Bretteville-sur-Odon ?
Sur ce marché local, le prix est le facteur n°1. Un bien à 1 200 €/m² bien entretenu se vend en 45 à 80 jours. Un bien surestimé peut rester 6 mois ou plus sans offre. Les acquéreurs comparent systématiquement avec Caen et Ifs — votre positionnement doit être cohérent.
Y a-t-il des quartiers plus prisés à Bretteville-sur-Odon ?
Les secteurs proches du bourg avec commerces de proximité et écoles sont les plus demandés. Les maisons en lotissement des années 90-2000, bien entretenues, sont les plus liquides. Les biens isolés ou nécessitant des travaux lourds ont des délais de vente significativement plus longs.

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