🏙️ Caen · Hypercentre
Immobilier quartier Saint-Pierre / Centre — Caen (14)
Cœur historique de Caen autour de l'Abbaye aux Hommes et du château Guillaume le Conquérant, Saint-Pierre / Centre est le quartier le plus demandé et le plus cher de la ville. Marchés, commerces, tramway, architecture médiévale — un emplacement premium.
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Appartement2 200 €/m²
Source DVF · 2024 · 118 transactions
Prix de référence CaenN°1
Profil du quartier
- Type de biens : Appartements haussmanniens, lofts, immeubles anciens
- Transports : Tram T1 + T2, toutes lignes bus TWISTO
- Commerce : Hypercentre, marchés, Galeries Lafayette, restaurants
- Profil habitant : Mix étudiants, jeunes actifs, investisseurs, retraités
- Liquidité à la revente : ↑↑ Excellente
- DPE moyen : E-F (bâtiment ancien — attention loi Climat)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre / Centre, Caen
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Pierre / Centre à Caen ?
Le prix médian d'un appartement dans le quartier Saint-Pierre / Centre est d'environ 2 200 €/m² (DVF 2024, 118 transactions). C'est le prix de référence du centre historique de Caen — la valeur la plus élevée de tous les quartiers caennais, reflet d'une demande soutenue et d'une offre limitée.
Pourquoi les prix sont-ils les plus élevés dans Saint-Pierre / Centre ?
L'hypercentre de Caen cumule les atouts : proximité de toutes les lignes de tramway, commerces, restaurants, château, marché couvert. Les appartements haussmanniens rénovés ou les lofts dans les bâtiments reconvertis se négocient à prix premium. La rareté du foncier constructible et l'attractivité locative (étudiants, cadres) maintiennent les prix.
Est-il rentable d'investir dans Saint-Pierre / Centre ?
La rentabilité brute est plus faible qu'en périphérie (3,5 à 5 %) car les prix d'achat sont élevés. En revanche, la vacance locative est quasi nulle, les loyers sont stables et la liquidité à la revente est excellente. Investissement patrimonial plutôt que de rendement.
Quel est le délai de vente dans Saint-Pierre / Centre ?
Les appartements bien positionnés en prix dans l'hypercentre se vendent en 20 à 40 jours — les délais les plus courts de Caen. La forte demande des investisseurs locatifs et des acquéreurs en résidence principale crée une concurrence active sur les bons biens.
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